Obowiązek posiadania przez dewelopera mieszkaniowego rachunku powierniczego w celu gromadzenia środków nabywcy na realizację przedsięwzięcia deweloperskiego wynika z Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
Warunkami niezbędnymi do otwarcia mieszkaniowego rachunku powierniczego są:
- posiadanie w GBS Gorzów Wielkopolski rachunku
- status rezydenta,
- złożenie wniosku o rachunek oraz dostarczenie kompletu wymaganych dokumentów,
- pozytywna weryfikacja dostarczonej dokumentacji przez Bank.
Zasady funkcjonowania:
- mieszkaniowy rachunek powierniczy służy do gromadzenia środków pieniężnych wpłacanych przez nabywcę, na realizację przedsięwzięcia deweloperskiego, na podstawie zawartej z deweloperem umowy deweloperskiej.
- mieszkaniowy rachunek powierniczy zapewnia nabywcom ochronę wpłat dokonywanych na cele określone w umowie deweloperskiej; zawarcie umowy deweloperskiej, w formie aktu notarialnego, skutkuje wyłączeniem środków znajdujących się na rachunku:
- z postępowania egzekucyjnego skierowanego przeciwko deweloperowi,
- z masy upadłościowej ‑ w razie ogłoszenia upadłości dewelopera, środki zgromadzone na rachunku stanowią osobną masę upadłości służącą zaspokojeniu w pierwszej kolejności nabywców lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, objętych przedsięwzięciem,
- z masy spadkowej ‑ w przypadku śmierci dewelopera będącego osobą fizyczną.
- rachunek prowadzony jest na podstawie umowy o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego zawartej na czas określony, do czasu zakończenia realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego oraz wypłaty wszystkich środków zgromadzonych na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym lub przeniesienia prawa własności na nabywców i wypłaty środków zgromadzonych na zamkniętym mieszkaniowym rachunku powierniczym.
- bank oferuje dwa rodzaje mieszkaniowego rachunku powierniczego:
- zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy,
- otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy.
- posiadaczem rachunku jest deweloper.
- wpłaty i wypłaty ewidencjonowane są odrębnie dla każdego nabywcy.
- umowa może zostać wypowiedziana wyłącznie przez bank i tylko z ważnych powodów określonych w umowie.
- w przypadku otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego – z chwilą zakończenia realizacji przedsięwzięcia i przelania wszystkich środków zgromadzonych na rachunku na rachunek bankowy wskazany przez dewelopera w umowie,
- w przypadku zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego – z chwilą zakończenia realizacji przedsięwzięcia, po przedstawieniu odpisów aktów notarialnych umów przenoszących na wszystkich nabywców prawo własności oraz realizacji wypłaty środków zgromadzonych na rachunku na rachunek bankowy wskazany przez dewelopera w umowie.
- zamknięcie mieszkaniowego rachunku powierniczego następuje: